Ипотечное кредитование

Приобретая недвижимость через компанию AM House вы получаете полную поддержку и содействие при оформлении ипотеки в Праге. Ипотека имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые предрасполагают к успешному финансированию жилья.

Ипотека в Чехии (будь то дом, квартира или ипотека на строительство) характеризуется очень низкой процентной ставкой благодаря установлению залогового права банка на недвижимость. В нынешних рыночных условиях процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 2-3,5% в год. Как правило в Чехии банк предоставляет ипотеку для русских в размере 80% от стоимости недвижимости, а оставшиеся 20% финансируются самостоятельно. Срок выплаты кредита составляет 30 лет, хотя сограждане предпочитают брать кредиты на 10-15 лет.
Фиксированный срок: 5 лет, после фиксации можно выплатить кредит без штрафных санкций (есть возможность получить кредит без фиксации, но в этом случае ставка будет выше). Внеочередной платеж возможен в размере 25% от суммы кредита ежегодно без штрафа.
При оформлении ипотеки в Чехии россиянам необходимо оплатить сопутствующие расходы, около 1% от кредита: услуги оценщика недвижимости, юриста, нотариуса и тд. Все это нужно, чтобы купить квартиру в ипотеку в Праге. На встречу с агентом необходимо подготовить:

• Паспорт
• Если вы выбрали конкретную недвижимость — подписанный контракт на бронирование или контракт на будущий договор купли-продажи.
• Документы, подтверждающие ваш чистый доход, за вычетом рассрочек, кредитов и других расходов (алименты, лизинг и тп.)
• Если вы предприниматель — две последние налоговые декларации.

Процедура рассмотрения поданного иностранцем запроса занимает около 1-2 месяцев.

Что нужно знать, чтобы купить квартиру в ипотеку в Праге гражданам России?

• Находится ли квартира, выбранная вами, в обременении? Важно учитывать, что на весь срок кредитного договора квартира будет находится в обременении у банка, все другие виды залогового права должны быть сняты.
• Требуется ли в квартире ремонт? Если состояние квартиры оставляет желать лучшего, банк может предоставить дополнительный кредит.
• Расположение квартиры на карте является одним из основных факторов её ликвидности. Банки охотнее финансируют объекты недвижимости в экономически сильных регионах Чехии.

Кому будет предоставлена ипотека? ?

Банки принимают во внимание несколько факторов при подаче заявки на ипотеку. Большинство из них вращается вокруг платежеспособности клиента. Основные факторы при принятии решения о получении ипотеки включают:

• Сумма текущего дохода
• Сумма кредита
• Кредитная история

Условия ипотечного кредитования в Чешской Республике:

• Первоначальный взнос: минимально 10% от оценочной стоимости недвижимости
• Сумма кредита: максимально 90% от оценочной стоимости недвижимости
• Срок погашения: 30 лет, до 70 лет заявителя
• Процентная ставка: от 1,5%
• Срок фиксации: на выбор заемщика. Возможность ежегодного погашения до 25% без штрафных санкций.

Стандартные этапы покупки квартиры в ипотечный кредит выглядят таким образом. В зависимости от типа ипотечной сделки, этапы могут незначительно отличаться:

• Подбор недвижимости, оформление договора бронирования
• Подготовка документов для рассмотрения ипотечного кредита и подача в банк
• Одобрение кредита и подписание банковской документации, включая договор обременения
• Подписание договора купли-продажи
• Оплата собственных средств и средств банка
• Перерегистрация прав собственности в кадастре недвижимости

Ставки банков по ипотеке в Чехии:

На сайте ipofin.cz вы найдете интересные новости об ипотеке в Чехии, важную информацию, которую вы должны знать перед выбором, а также удобный калькулятор ипотеки, с помощью которого вы узнаете сумму ежемесячного платежа по вашей ипотеке в Праге.